07.08.2019

Покупка квартиры в ипотеку

Система кредитования в России стремительно растет. Одной из самых востребованных услуг является покупка квартиры в ипотеку. Какие документы нужны при оформлении договора и какие требования существуют для заемщика?

Особенности и условия

В 2019 году процесс взятия ипотечного кредита на квартиру несколько изменился. Вот основные требования для граждан, которые хотят купить квартиру в ипотеку:

  1. Возраст заемщика. Чтобы взять ипотеку на квартиру, возраст заемщика должен составлять 21-70 лет (в ВТБ возраст заемщика колеблется от 21 до 65 лет, а в «Газпром» кредит можно взять в возрасте 20-65 лет).
  2. Паспорт гражданина РФ. Заемщик должен иметь российское гражданство.
  3. Созаемщики. Этот фактор важен, если вы не имеете достаточное количество финансовых средств для погашения кредита.
  4. Рабочий стаж. Для получения ипотечного кредита, заемщик должен иметь общий стаж работы не меньше 1 года и работать на последнем месте не менее 6 месяцев.
  5. Доходы. Уровень заработка рассчитывается отдельно для каждого вида кредита. Доход должен покрывать кредитные и прожиточные расходы – это главное условие.
  6. Кредитная история. Она должна быть позитивной, многие банки могут отказаться от предоставления кредитных услуг заемщику, если в кредитной истории указаны просрочки или неполные выплаты.

Это основные условия взятия кредита во многих банках Санкт-Петербурга. Но некоторые банки могут ставить свои требования по предоставлению ипотечного кредита. Индивидуальные условия можно узнать по телефону или на официальном сайте учреждения.

Необходимые документы

Заемщик должен предоставить банку документы на квартиру для ипотеки. Всю документацию необходимо оформить соответственно законодательству, в этом может помочь сотрудник банка. Обычно, банки требуют следующий перечень документов:

  • заявление;
  • справка о доходах (2 НДФЛ или выписка из банка);
  • заверенные копии трудовой книжки;
  • документ, подтверждающий брак (согласие супруга на оформление ипотеки, супруг может присутствовать лично или предоставить нотариальное заявление);
  • паспорт и другие документы, подтверждающие личность;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость, автотранспорт, формально находящийся в залоге.

Также могут потребоваться дополнительные документы, необходимость их предоставления будет зависеть от выбранной программы ипотечного кредитования.

Выбор банка

Сначала нужно выбрать подходящий банк, который предоставляет выгодные условия по ипотечному кредиту. Чтобы оформить квартиру в ипотеку в СПб нужно ориентироваться на следующие критерии:

  • порядок выплат;
  • процентную ставку;
  • ограничения и особенности;
  • максимальный размер ипотеки;
  • требования по страхованию и ее виды.

Также необходимо рассматривать специальные предложения и дополнительные акции конкретных учреждений.

Порядок действий при покупке квартиры в ипотеку

Подавать заявление нужно сразу после сбора необходимых документов (их перечень представлен выше). Порядок действий при оформлении жилья в ипотеку выглядит следующим образом:

  1. Заемщик подает заявку на получение ипотеки в выбранный банк.
  2. Банк изучает документы, кредитную историю и платежеспособность заемщика и выносит решение по одобрению/неодобрению кредита.
  3. После получения одобрения, заемщик выбирает недвижимость;
  4. Заемщик подает документы на квартиру в выбранный банк.
  5. Банк рассматривает заявку заемщика и принимает позитивное или негативное решение.

Заявка подается лично или при помощи личного кабинета на сайте банка. Проверка документов проводится на протяжении максимум 5 рабочих дней. По окончанию проверки Вы получите ответ от банка. После положительного решения можно начать искать квартиру, как правило, на это банк дает срок 2-4 месяца. Если было принято отрицательное решение, Вы можете отправить документы в другой банк.

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями!