09.08.2019

Ипотека на загородную недвижимость

Собственный загородный дом может стать реальностью, даже если денег на его приобретение недостаточно. Банков, дающих ипотеку на загородную недвижимость, сегодня достаточно много.

Особенности загородной недвижимости

К объектам загородной недвижимости относятся:

  1. Земельные участки.
  2. Недостроенные дома. Дома могут продавать как на этапе котлована или фундамента, так и практически достроенные коробки без внутренней отделки.
  3. Дачные дома.
  4. Загородные дома и коттеджи. При этом, коттеджем называется жилой частный дом, площадь которого не менее 150 кв.м.
  5. Таунхаусы. Это жилое здание, которое состоит из нескольких одинаковых секций (как правило, от 2 до 5). У каждой секции свой собственник.

Условия предоставления ипотеки

Предметом сделки может быть дом или земельный участок. Ипотеку на загородную недвижимость банки оформляют на определенных условиях.

Сумма первоначального взноса не менее 20% от стоимости, а залогом может выступать другой объект недвижимости.

Так, в Сбербанке есть программа «Покупка загородного дома». При этом собственных средств на покупку у заемщика должно быть не меньше 25% от общей стоимости. Обязательно страхование кредитуемого объекта.

Ипотеку на загородную недвижимость дает и Россельхозбанк. Выгодно предложение «Ипотечное жилищное кредитование». Благодаря которому можно купить загородный жилой дом с земельным участком.

Далеко не все банки предлагают специально разработанные программы для загородной недвижимости. Например, в ВТБ можно оформить так называемую нецелевую ипотеку.

Виды загородной недвижимости, пригодной для кредитования

Займ оформляют на участок земли для будущего строительства или на дом.

При покупке земельного участка банки смотрят на наличие коммуникаций. Важен тип разрешенного землепользования. Также кредитор при выдаче займа укажет основные требования к будущей постройке.

Если цель ипотеки – приобретение дома, то важен материал, из которого он сделан. Обязательное условие - наличие фундамента.

Важна ликвидность недвижимости (в том случае, если заемщик не сможет выплачивать кредит, финансовой организации предстоит его продажа). Потому дом не должен быть ветхим или аварийным.

Требования банков к загородным объектам

Подбирая объект для покупки, важно учесть стандартные требования:

  1. Удаленность от города не должна превышать 100 км.
  2. Дом или участок не должен находиться на территории закрытых военных городков или ЗАТО.
  3. Возможность круглогодичного подъезда.
  4. Выбирать лучше готовое строение. Недострой банки кредитуют неохотно.
  5. Наличие электроснабжения, возможность газификации.
  6. Дом должен быть блочным, кирпичным или монолитным. При покупке деревянного или каркасного дома значение имеет год постройки.

Документы для оформления

Взять ипотеку на загородную недвижимость в СПб реально. Главное, доказать свою платежеспособность. Для этого нужно предоставить:

  • паспорт;
  • свидетельство о регистрации брака и нотариально заверенное согласие супруга;
  • справку, подтверждающую доход (2НДФЛ или по форме банка);
  • заверенную копию трудовой книжки.

Для покупки загородной недвижимости можно воспользоваться преференциями от государства. В этом случае банк потребует дополнительные документы.

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями!