Ипотека на квартиру в строящемся доме

Сегодня покупать квартиры на этапе строительства выгодно. Ипотека на строящиеся квартиры в большинстве банков выдаётся под более низкий процент, нежели для покупки вторичного жилья. Ставка во многих банках в Санкт-Петербурге начинается с 6%. На данный момент, стоимость квадратного метра в строящемся доме значительно ниже чем в готовом.

С 1 июля 2019 года покупать недвижимость на этапе стройки стало безопаснее. Согласно ФЗ № 478 от 25 декабря 2018 года, все деньги дольщиков будут храниться на эскроу-счетах до окончания строительства.

Особенности оформления ипотеки на строящееся жильё

Чтобы купить квартиру в строящемся доме, нужно выполнить ряд шагов:

1. Определиться с застройщиком, домом, в котором хочется купить квартиру, и подать заявку на ипотеку.
2. После одобрения между застройщиком и покупателем заключается договор ДДУ.
3. Далее нужно прийти в банк (в заранее согласованное время) с пакетом документов для подписания кредитного договора.
4. Вместе с подписанием заемщик перечисляет первоначальный взнос.
5. В сопровождении менеджера застройщика дольщик отправляется в МФЦ для регистрации договора ДДУ.
6. Регистрация сделки занимает до 10 рабочих дней. После этого заёмщик забирает выписку, предоставляет её в банк, который переводит деньги строительной компании.
7. Первая выплата происходит через месяц после подписания кредитного договора. После сдачи дома, дольщик оформляет квартиру в собственность.

Требования к заемщику

Ипотека на квартиру в строящемся доме доступна лишь в том случае, если заёмщик сможет доказать банку свою платёжеспособность.

Основное условие для выдачи ипотеки – хорошая кредитная история.  Важен возраст заёмщика (от 21 до 75 лет на момент окончания ипотеки), наличие гражданства РФ, непрерывный 6-месячный стаж на одном месте работы. Кроме того, ипотечный платеж не должен превышать 40% от ежемесячного дохода.

Необходимые документы

Чтобы купить квартиру в строящемся доме ипотека оформляется на платёжеспособного заёмщика. С ним застройщик заключает ДДУ. Для подачи заявки будущий дольщик предоставляет пакет документов:

• заявление-анкету (по форме банка);
• паспорта всех созаёмщиков, если их несколько (оригинал и копию);
• оригинал и копия трудовой, заверенные работодателем;
• справку, подтверждающая доход (по форме банка или 2НДФЛ);
• для пенсионеров – выписка с пенсионного счёта;

Это стандартный пакет, но он может немного изменяться в индивидуальных случаях. Например, данные зарплатных клиентов уже имеются у банка, потому документов для ипотеки потребуется меньше.

Покупка квартиры в новостройке в ипотеку может стать весьма прибыльным приобретением. Низкий процент по кредиту и возможность жить в новом доме – существенные плюсы для подобной сделки.