09.08.2019

Ипотека на комнату

Стоимость квартир в Санкт-Петербурге с каждым годом увеличивается, поэтому накопить нужную сумму на первоначальный взнос и платить ежемесячно за собственное жилье многим не по карману. В этом случае можно оформить ипотеку на комнату.

Условия и требования при оформлении ипотеки на комнату

Финансовых организаций, выдающих займы на покупку комнаты, немного. Среди основных выделяется Сбербанк. Он предлагает программы под 10%-17%, сроком до 30 лет. При этом в кредит можно взять до 15 миллионов рублей. Требуемый первоначальный взнос составляет от 10% до 40%.

Банки предоставляют возможность купить в ипотеку комнату в коммунальной квартире, общежитии или в обычной городской квартире. Но требования к заемщику и к будущей покупке будут жестче.

Для оформления комнаты в ипотеку банк будет тщательно проверять дом на предмет аварийности, будущего расселения и ветхости.

Кроме того, комната должна соответствовать ряду условий:

  • ее площадь должна быть не менее 12 кв.м.;
  • дом подключен к коммуникациям;
  • обязательно наличие электричества.

Сегодня финансовые учреждения, функционирующие в Санкт-Петербурге, выдают ипотечные займы на комнаты в домах, построенных не ранее 1970 года. Перекрытия в доме не должны быть деревянными.

Почему не все банки дают ипотеку на комнаты

Для банка ипотека на комнату несет определенные риски. Эта недвижимость во многих городах страны (и Санкт-Петербург не исключение) является неликвидной. В случае проблем со стороны заемщика, банк не может реализовать комнаты за их рыночную стоимость. Эти кредиты в финансовой среде часто именуют «безнадежными», потому как значительно потерявшие в цене объекты стоят на рынке годами.

К тому же, продажа комнаты – сложная процедура с юридической точки зрения. Нужно учесть мнения остальных жильцов, получить их согласие на сделку. Решать эти вопросы самостоятельно банкам не выгодно.

Документы, необходимые для ипотеки на комнату

Для оформления ипотеки на комнату в СПб нужно собрать два пакета документов. Первый касается заемщика и доказывает его платежеспособность. Второй пакет включает в себя документы на комнату (впрочем, они понадобятся после одобрения заявки).

Итак, заемщик должен предоставить:

  • паспорт;
  • заполненную анкету-заявление по форме банка;
  • справку, подтверждающую доход;
  • иные документы (например, свидетельство о браке, военный билет, пенсионное удостоверение).

Когда заявка одобрена, а желаемая недвижимость найдена, заемщик предоставляет банку:

  • оценочный отчет;
  • документы на комнату и ее собственников;
  • в случае покупки комнаты в коммуналке или в обычной квартире – нотариально заверенное согласие на сделку от остальных собственников.

В отдельных случаях, банк запрашивает трех- или пятиступенчатую справку о зарегистрированных лицах, выписку из Росреестра, сведения о техническом состоянии дома и другие документы.

Сравнив различные программы и условия банков, выдающих ипотеку на комнату в Санкт-Петербурге, можно подобрать оптимальное предложение на покупку комнаты. Для этого достаточно собрать полный пакет документов и выбрать объект недвижимости, удовлетворяющий всем условиям банка.

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями!