09.08.2019

Ипотека для иностранных граждан

Ипотеку для иностранных граждан предлагают далеко не все финансовые учреждения Санкт-Петербурга. Это связано как с высокими рисками для банков, так и с юридическими особенностями сделки.

Особенности ипотеки иностранным гражданам

Мигрант без гражданства РФ – ненадежный клиент с точки зрения банков. Такого заемщика могут выслать из страны, он имеет право уехать самостоятельно. Добиться выплат по кредиту в этом случае будет проблематично, банку придется продавать недвижимость. Кроме того, банк теряет на неуплате процентов, да и все издержки, связанные с реализацией предмета ипотеки, становятся обязанностью финансовой организации.

Поэтому требования к иностранным заемщикам жесткие. Банк будет тщательнее проверять его трудоустройство, платежеспособность, состав семьи и ежемесячный доход.

Легально работающие на территории страны иностранные граждане могут оформить ипотеку с видом на жительство.

Ипотека без вида на жительство распространена меньше. Для оформления подобного кредита гражданин должен находиться на территории РФ не менее 183 дней, быть трудоустроенным в российской компании не менее 6 месяцев, исправно платить все налоги.

Условия банков и требования к иностранным заемщикам

Ипотека иностранным гражданам в СПб предлагается на определенных условиях и при соблюдении ряда требований. Как правило, собственных наличных средств должно быть не менее 20%.

Процентная ставка стартует с 10%, наиболее выгодна она в ВТБ, где можно взять займ под 10,1%.

Условия для иностранных заемщиков стандартны:

  • возраст от 21 года (на начало ипотеки) и до 65-70 лет (к моменту последней выплаты);
  • постоянный 6-месячный доход в компании на территории РФ;
  • хорошая кредитная история;
  • заемщик, желающий купить квартиру в Санкт-Петербурге, должен иметь место постоянного жительства в городе, где планирует получить ипотеку.

Если банк видит риски для себя, он может выдвинуть дополнительные требования. Часто кредиторы просят привлечь поручителей, увеличить сумму собственных денег для первоначального взноса, повысить процентную ставку. Также банк может запросить непрерывный стаж на одном месте не менее 2-3 лет. Иностранным гражданам часто приходится приобретать полный комплект страховки (включая страхование жизни заемщика).

Необходимые документы

Банки, дающие ипотеку иностранным гражданам, запрашивают стандартный пакет документов:

  • паспорт с нотариально заверенным переводом;
  • документ, который подтверждает право мигранта на пребывание на территории РФ (миграционная карта, вид на жительство, виза и тд);
  • разрешение на работу на территории РФ;
  • заверенная работодателем копия трудовой и справка, подтверждающая официальный доход.

Также могут потребоваться документы об образовании, выписка с действующего банковского счета, документы на другое имущество, находящееся в собственности, свидетельство о временной регистрации.

Таким образом, банки готовы дать ипотеку иностранным гражданам, но мигранту нужно доказать не только платежеспособность, но и серьезность собственных намерений.

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями!