05.08.2019

Ипотека без первоначального взноса

Возможна ли ипотека без первоначального взноса? Недвижимость в Санкт-Петербурге не дешевая, потому даже 10% -15 % на первоначальный взнос – внушительная сумма для многих граждан.

Поэтому покупка квартиры в ипотеку без первоначального взноса в СПб для многих – решение проблемы.

Варианты покупки квартиры в ипотеку без первоначального взноса

Купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса реально. Несколько сценариев, по которым можно приобрести жилье без первоначального взноса:

  1. Программы господдержки, например:
    • материнский капитал;
    • военная ипотека;
    • субсидия;
    • программа «Молодая семья» и др.

Такие программы помогут частично или полностью внести первоначальный взнос. Стоит помнить, что часто одной социальной поддержки от государства может быть недостаточно, для подтверждения платежеспособности заемщика банк может потребовать предоставить дополнительный первоначальный взнос в размере 10-15% от стоимости жилья.

  1. Ипотека под залог имеющейся недвижимости. Например, в Сбербанке это «Нецелевой ипотечный кредит под залог недвижимости», по которому существующее жильё находится в залоге у банка весь срок кредита. Закладываемая квартира должна быть равноценна сумме первоначального взноса или 85% стоимости кредита. Также недвижимость должна отвечать следующим требованиям:
    • Владелец недвижимости – заемщик;
    • Квартира не находится в аресте и не обременена другими обстоятельствами;
    • Отсутствие долгов по коммунальным услугам;
    • Недвижимость не является аварийным объектом.
  2. Акции от застройщиков. Периодически строительные компании предлагают своим клиентам оформление ипотеки без первоначального взноса на покупку квартиры в строящемся доме.
  3. Оформление потребительского кредита на сумму первоначального взноса. Чтобы повысить шансы на получение ипотеки, желательно оформлять кредиты одновременно в двух банках, так как наличие действующего кредита у заемщика существенно снижает шансы на одобрение ипотеки.

Виды недвижимости, которую можно купить без первоначального взноса

Если жилье покупается с участием госпрограмм, то требования сводятся к тому, что дом не должен быть аварийным. В некоторых случаях жильё должно иметь определённый метраж или стоимость, также часто имеет значение возраст дома.

Если купить в ипотеку без первоначального взноса планируется жилье в Санкт-Петербурге, то необходимо будет собрать следующий перечень документов:

  • Заявление на получение ипотеки;
  • Паспорт;
  • Военный билет (для мужчин);
  • Документы, подтверждающие платежеспособность заемщика (по форме банка или 2НДФЛ);
  • Документы, подтверждающие льготы (сертификат на материнский капитал; сертификат о выделенной субсидии; свидетельство о собственности на квартиру и др.).

Далее банк проверяет предоставленные документы и кредитную историю потенциального заемщика и выносит решение об одобрении или отказе в ипотеке.

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями!